¿Cuándo es el mejor momento para comprar una casa?

Si usted está en el proceso de búsqueda para comprar una casa, le puede tomar mucho tiempo e indagaciones para establecerse en una que no sólo sea asequible, sino una en la que usted estará feliz viviendo, potencialmente, el resto de su vida. Entonces, usted puede encontrar una casa perfecta a los pocos días de búsqueda, una que muchos otros dueños potenciales están deseosos de comprar. Preguntamos, ¿existe el momento adecuado para comprar una casa nueva? Cuando usted encuentra una vivienda digna y está generando suficiente ingreso para financiarla, entonces puede parecer un buen momento. Pero, ¿qué hay sobre todos los otros factores y problemas que vienen con el ser dueño de una casa, aquellos que podrían tener un impacto en sus finanzas y en sus decisiones futuras?

Para la mayoría de los estadounidenses, la compra de una casa, no importa dónde esté o cuántas haya poseído en el pasado, es la inversión más costosa que alguna vez harán. Por eso la decisión de comprar una casa no debe tomarse a la ligera. A continuación, tenemos una lista de algunos de los problemas más apremiantes del dueño de casa que deben ser estudiados cuando usted está en el proceso de compra de una casa.

Deuda causada por altas tasas de interés

En el mercado inmobiliario actual, una casa decente puede costar cientos de miles de dólares. Incluso con planes de pago razonables involucrados, a la mayoría de las personas le tomará alrededor de 30 años pagar una hipoteca en su totalidad. No sólo eso, sino que los gastos sólo van a crecer una vez que haya comprado la casa y comenzado la mudanza. A diferencia de su factura de tarjeta de crédito, pagar un saldo mínimo en su hipoteca no es una opción, usted tiene que hacer pagos completos y a tiempo, cada mes. Por esta razón, y por sí sola, que es muy importante, antes de decidirse a comprar su casa de sus sueños, hacerse cargo de cualquier otra deuda, especialmente las de alto interés como las tarjetas de crédito.

Vigilar las tasas hipotecarias

La fluctuación constante de las tasas hipotecarias en los Estados Unidos también puede hacer que un comprador potencial de vivienda cuestione sus decisiones mientras busca una casa. En los Estados Unidos, las tasas hipotecarias han estado en aumento constante desde el 2014, y hoy en día usted puede anticipar tasas alrededor del 4,32% para una hipoteca fija promedio de 30 años, dependiendo de qué estado o área esté buscando para comprar. Dado que la mayoría de los expertos en bienes raíces están especulando que las tasas hipotecarias sólo van a seguir aumentando, mantenerse vigilante con el mercado inmobiliario antes de comprar una casa definitivamente debe ser una prioridad para usted.

También es importante recordar que las tasas de interés probablemente van a subir y bajar en el mercado de la vivienda. Si bien la tasa de interés de una hipoteca podría ser algo razonable ahora, podría no serlo en unos pocos años, por lo que puede ser beneficioso considerar un plan de pago acelerado. De esta forma, pagará más cada mes, pero podrá pagar el principal de su hipoteca más rápido, ahorrándole dinero en cargos de interés en el proceso.

¿Favorece el mercado hoy al comprador o al vendedor?

En los últimos años, Estados Unidos ha experimentado un tanto de escasez de viviendas. Debido a esa escasez, dependiendo en qué estado o área vive, podría dar testimonio de un “mercado favorable al vendedor”. Esto generalmente ocurre cuando hay más compradores potenciales que buscan comprar una casa en un área popular, pero no hay suficientes casas decentes disponibles. Por lo tanto, si el área actual en la que vive es una zona con alta demanda, podría vender su casa actual a un valor que está por encima del precio anterior de venta.

Por ejemplo, según MarketWatch las casas en ciudades como San Francisco, Washington D.C., y Columbus, Ohio, están con alta demanda. Por lo tanto, si usted está buscando comprar una casa, es importante estar atento al mercado inmobiliario para ver qué lugares están creciendo en popularidad. Si desea mudarse a un área como esta, es probable que pague más de lo que la casa podría valer, así que asegúrese de que su situación financiera sea lo suficientemente adecuada para poder pagarla en el futuro. Si no, buscar una casa en un área diferente o posponer su búsqueda hasta que el mercado está en un lugar más razonable podría funcionar mejor para usted.

Calificar para una hipoteca

Mientras que encontrar su casa ideal podría ser lo suficientemente fácil, calificar para una hipoteca no siempre es tan fácil. En realidad, el proceso de solicitud de hipoteca viene con un montón de directrices estrictas que deben seguirse para calificar. No sólo sus finanzas estarán sujetas a revisión, sino cosas como su historial de crédito, activos y registro de residencia y empleo durante los dos últimos años se tendrán en cuenta. También necesitará proporcionar la documentación adecuada. Luego, una vez que su solicitud sea aprobada, puede tardar más de 45 días en asegurarse. Ciertos estados también tendrán un período de espera prolongado para el proceso de evaluación, que puede extender el tiempo que toma para que su aplicación se finalice.

Una vez que haya sido aprobado y haya asegurado su hipoteca, comenzará el período de amortización, donde pagará la vivienda a plazos en un máximo de 30 años. Cuanto más largo sea el período de amortización, más pequeños serán los pagos mensuales. Sin embargo, mientras más bajos sean los pagos mensuales regulares, más interés le cobrarán mes a mes. Sólo recuerde, en los Estados Unidos, generalmente se requiere un pago inicial de al menos el 20% del valor total de la casa. Todos estos costos deben tenerse en cuenta antes de empezar a buscar casa. Si un prestamista determina que usted no es lo suficientemente estable financieramente como para soportar estos costos, su solicitud podría ser rechazada. Haciéndose un presupuesto es una buena manera de determinar si usted será capaz de pagar los costos actuales y futuros de su posible casa.

Así que, ¿cuándo es el mejor momento para comprar una casa?

Teniendo en cuenta todos estos aspectos, hacer una evaluación adecuada de su estabilidad financiera (verificación de su crédito regularmente también se sugiere) es la mejor manera de decidir si es el momento adecuado para que usted compre una casa. Usted puede merodear en una casa disponible un día sólo por diversión, y decidir que es la casa de sus sueños. Sin embargo, sin duda trabajará a su favor el ser paciente, vigilar los cambios en el mercado inmobiliario, pagar cualquier deuda anterior de la que tenga que encargarse, tratar de vivir con un presupuesto adecuado, y partir desde allí. Una vez que haya calculado los costos y ahorrado lo suficiente para un pago inicial, estará mucho más cerca de alcanzar el objetivo que tantos estadounidenses se esfuerzan por lograr, ser dueño de la casa de sus sueños.